物业领域迎来发展机遇期 物业服务转型大势所趋

梅州网  www.xyrse.club  2019-05-10 10:44   来源: 梅州日报
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  伴随?#24247;?#20135;行业野蛮增长时代的结束,物业服务行业越来越受到企业的重视和业内的普遍关注,作为具有“服务”内涵的潜力巨大的行业,其在美好生活需求下迎来发展的机遇期。整体来看,物业服务领域呈现大行业小企业,集中度尚不高,但龙头企业的集中度效应正在显现。近来,物业公司上市的潮流兴起,下半年或将迎来新高峰。

  据不完全统计,截至目前共有70多家物业服务公司上市融资,除去登新三板的大量物业企业,去年至今就有近10家物业公司打包到香港上市,物业企业正以前所未有的热情拥抱资本市场。

  70多家物业公司上市融资

  目前共有70多家社区物业服务类公司上市融资,在新三板挂?#39057;?#26377;50多家,在H股上市融资的超过15家,A股上市2家。去年物业企业扎堆上市,业内人士分析,这波上市潮流或将?#26377;?#33267;今年。在雅生活服务、奥园健康生活之后,4月中旬,保利地产在其召开的会议上披露2018年业绩的同时也宣布,其全资子公司保利物业拟发行境外上?#22411;?#36164;股(H股)股票并申请在港交所主板上?#23567;?/p>

  A股上市的物业企业包括南都物业和中航善达。近日,有媒体报道招商蛇口旗下物业将借?#20048;?#33322;善达完成上市,业内人士根据目前的市值估算,招商物业与中航善达的强劲整合将诞生A股第一大规模物业公司。

  在港交所(H股)上市企业包含:碧桂园服务、奥园健康生活等。这其中有7家是在2018年登陆港交所的,有2家在今年首季度敲钟。按照类型来看,在A股上市的南都物业为独立运营的物管公司,其他在H股和A股上市的企业都有着?#31185;?#32972;景。例如:“碧桂园服务”就是梅州市民都比较熟悉的?#31185;?ldquo;碧桂园”,“中国奥园健康生活集团”的母公司则是?#31185;?ldquo;中国奥园集团”。

  ?#31185;?#20174;“开发商”向“服务商”转型

  相比于?#24247;?#20135;的,物业社区服务类公司的?#23548;视?#25910;与其母公司动辄千亿的销售额相比实在是不值一提。?#28909;?#36817;期有上市计划的保利集团,根据日前发布2018年年报可见, 2018年公司销售规模突破4000亿元,营业收入和归属于母公司所有者的净利润分别达1945亿元和189亿元,同期保利物业营业收入和归属于母公司所有者的净利润分别为43亿元和3亿元,占保利地产的比例分别为2.21%和1.68%,占比较小。?#28909;?#29289;业营?#29031;?#27604;小,不能为拉动母公司或关联?#31185;?#30340;整体营收做出突出贡献,为何各物业企业动作频频、争相上市?

  业内人士分析,在开发商大?#29420;?#26023;造城的时代,社区物业公司多数以?#31185;?#23376;公司的形?#22870;?#24341;入。在各大?#31185;?#39057;频圈地的同时,其所附带的物业公司也完成了大量社区面积的?#23637;堋?#23384;量时代到来,国家三申五令“房子是用来住的,不是用来炒的”。物业服务质?#24247;?#22909;坏,将直接影响到?#31185;?#30340;整体口碑和销售情况。因此,手握大量社区资源的物业公司日显重要,?#31185;?#20174;“开发商”向“服务商”转型乃大势所趋。

  相比出售房产,固定收取物业费并提供物业服务,是一门风险低、?#20013;?#24615;好、稳定?#36234;锨康?#22909;生意。目前已经有不少?#31185;?#30475;到了房产行业乃至物业行业转型的征兆,此时借助风口的力量加速转型才能帮助?#31185;?#36194;在前面。为了?#20048;?#22312;加大前期投入、调整产业结构、提升优化物业服务、追加增值服务的时候因资金不足而捉襟见肘,这才有了各大物业公司扎堆上市的现状。

  物业服务优化升级是大势所趋

  有个别市民?#20174;常?#21069;些年购房之时综合考虑的因素很多,?#28909;紓?#23567;区地段、周边配?#20303;?#20132;通条件、教育资源等,而物业服务疏于考虑,但现在居住时日久了,物业服务的重要性也就随之显现。

  记者走访发现,梅城也发生过物业服务公司在合同约定期满后?#38450;耄?#30041;下一个没有物业的小区,小区无人管理的情况;也有物业提供的服务难以让业主满意,业主?#32531;?#25104;立业主委员会与之对抗,在博弈中换取一些舒心的可能……对不少人来说,一辈子也就是买一套房,拥有舒适的入住体验,是每一位业主的共同愿望。当下这种愿望愈发强烈,更多的客都人民更倾向于选择大牌?#31185;?#20197;及拥有优质物业服务的房源,例如持有品牌物业的东山谷碧桂园、客天下碧桂园、富力城、奥园天悦湾、保利江南和府等,特别是改善型购房人群,更会着重考虑物业因素。

  物业服务企业作为一个新兴的行业,目前正处于成长阶段,保?#33267;?#36739;好的发展态势,市场规模不断增长,随着一系列物业管理法规、制度的颁布实施,物业管理市场环境日趋成熟,既为物业企业创造了发展的机遇,也使物业企业面临挑?#20581;?#38543;着行业发展所依托的社会、经济等的变化,物业管理正呈现多元化发展态势,物业上市后可借助资本的力量,用于提升服务或战略扩张,将使企业的综合竞争力得?#25945;?#21319;,而物业服务优化升?#37117;?#26159;时代趋势,更是民生的呼吁。

  文:李万宅 部分数据综合网络

责任编辑: 张晓珊

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